Ipari ingatlan

Eladó egy 1.680 m² hasznos alapterületű logisztikai csarnok és iroda Szeged legdinamikusabban fejlődő ipari övezetében, a SZILK Ipari Parkban. Az elhelyezkedés ma Magyarország egyik legértékesebb ipari pozíciója: a BYD elektromosautó-gyár 300 méterre, a METRANS 2027-ig épülő vasúti-közúti konténerterminálja 100 méterre, az M5–M43 autópálya-felhajtó 500 méterre található. A közvetlen környezetben működik a Waberer's RoLa kombinált kamionterminálja is, így a telephely egyszerre kapcsolódik a tengeri konténerforgalomhoz (Hamburg, Koper, Trieszt, Rotterdam) és a kombinált vasúti-közúti fuvarozáshoz. A szerb határátkelő mintegy 20 km-re van. A behajtás súlykorlátozás-mentes, 40 tonnás kamionforgalom engedélyezett. Az épület 2012-ben épült, 2019-ben bővítették. A raktárcsarnok kb. 1.500 m², 19 méteres fesztávval, 9,5 m tetőgerinc-magassággal és 7,33 m átlagos belmagassággal. A padló 18 cm vastag acélhajas ipari betonpadló (C25/30), nagy teherbírású targoncás üzemre méretezve. A szerkezet acél keret-főtartós, 10 cm-es szendvicspanel fal- és tetőburkolattal. Ehhez kapcsolódik 2 × 90 m², összesen 180 m² alapterületű iroda- és bemutatótér a földszinten és az emeleten, hőszivattyús fűtéssel-hűtéssel és split klímákkal. Az ingatlan energetikailag kiemelkedő: a 22 kWh-s napelemes rendszer – amely még 8 évig szaldó elszámolású – a teljes világítás és az iroda klimatizálásának energiaigényét fedezi, a raktár egy része gázüzemű sötétsugárzóval fűthető. Teljes közmű kiépítve, a villamos csatlakozás 3 × 63 A-ra bővítve. Tűzvédelmi szempontból AK (Alacsony Kockázat) besorolású, R30 tűzvédelemmel ellátott tartószerkezettel, 1.800 l/perc biztosított oltóvízzel és két földfeletti tűzcsappal 100 méteres körzetben. Telepített tűzjelző, riasztó- és kamerarendszer, mindhárom bővíthető. A telek bekerített, teljes térburkolattal (Barabás téglakő), térvilágítással, saját parkolóval és kamion fordulására méretezett manőverezési területtel. A HÉSZ szerinti beépítettségen belül további kb. 150 m² bővítés lehetséges. A telephely jelenlegi engedélye szerint tárolási alaprendeltetésre használható; eltérő készletprofil esetén a szakhatósági engedélyezés a vevővel együttműködve előkészíthető. Irányár: 2.500.000 EUR + ÁFA. Teljes műszaki dokumentáció (alaprajzok, tartószerkezeti és villamos műszaki leírás, tűzvédelmi tervfejezet, fotódokumentáció, 3D vizualizáció) rendelkezésre áll.